为什么洛阳网友五一回了趟老家，彻底改变了观望观望再买房的想法？

团长洛阳房团购 2023-11-14

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为什么洛阳一网友五一回了趟农村老家，彻底改变了观望观望再买房的想法呢？下面是网友的真实故事，略有修改。

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4月30日，洛阳市集中拍卖了10个地块，其中成交了6个地块，成交价最高的已经达到876.07万/亩了，成交的地块中楼面价最高的已经达到了4266.79元/平，而未成交地的4个块，起拍价最高的已经达到了875.82万/亩，起拍楼面价约4530元/平。还未开拍，地价已经快1000万/亩了，楼面价已经高达4530元/平了，地价这么贵，房价怎么可能会降下去呢？昨天在头条上看到一个洛阳网友发帖，说他五一回了趟农村老家，彻底改变了观望观望再买房的想法，为什么呢？

昨天涧西区九都西路某楼盘开盘，最高价已经卖到了13660元/平网友在洛阳涧西区有一套老旧学区房，他想在涧西附近买套小区环境好的改善房居住，节前比较了在售的几个楼盘，觉得涧西区青岛路某品牌开发商开发的云*府还可以，但是精装修卖到了13700元/平，他感觉价格太高，而且挨着周山大道高架，怕后期会比较吵；而联盟路某品牌开发商开发的万*，虽然小区品质更好一点，但是容积率太高，达到了4.9，所以网友想再等等再买。

网友老家村民们盖的新房但是网友五一回了趟老家后，彻底改变了观望观望再买房的想法，因为他发现老家盖二层、三层楼房的更多了，只要家里有男孩的，基本上楼房都盖起来了。而且网友的叔叔在工地上打工，做保温材料一类的，他叔叔说现在工地上都实行承包了，基本上一天能挣六、七百块钱。虽然辛苦了，但是农村人都能吃苦，一个月大约挣个一两万。他叔叔说打算在附近地级市，给孩子全款买套房，将来让孙子上学用。他想连叔叔这代人为了买房都这么拼了，我们还观望什么呢？可能很多网友可能会说，洛阳的工资那么低，为啥房价这么高呢？可能你没关注洛阳的土地拍卖信息，如果你关注了，你会发现，洛阳的地价是越来越贵了，而且建筑材料、工人工资都在涨，建筑工地的工人，劳动强度那么大，没有高工资根本没人愿意干。而土地成本、工人工资、建筑材料都涨价了，房价不涨真的不太现实。

五一期间西工某售房部人满为患

回洛阳后，网友趁假期没结束，赶快到几个售房部看了一下，发现各个售房部都是人满为患，所以，网友思前想后，还是打算抓紧上车了。

4月30日涉宅地块土拍结果：

52330万元！LYTD-2021-26地块位于涧西区郑州路与乐业路西北角、西南角，被洛阳中弘卓越置业有限公司拿下，楼面价2920元/㎡，成交单价876万元/亩；
122367万元！LYTD-2021-27地块位于老城区定鼎路与春都路西北角，被河南碧桂园建设工程有限公司拿下，楼面价3773元/㎡，成交单价704万元/亩；
72276万元！LYTD-2021-30地块位于伊滨区伊滨路与科技大道东北角，被洛阳云星房地产开发有限公司拿下，楼面价2857元/㎡，成交单价667万元/亩；
67390万元！LYTD-2021-33地块位于涧西区丝路大道与渠北路东北角，被河南兴商置业有限公司拿下，楼面价3004.4元/㎡，成交单价641万元/亩；
24609万元！LYTD-2021-34地块位于高新区开元西路与规划路西北角，被洛阳卓乾置业有限公司拿下，楼面价4266.8元/㎡，成交单价512万元/亩；
25101万元！LYTD-2021-35地块位于高新区开元西路以北、颖川路以东，被河南新东方置业有限公司拿下，楼面价4072.5元/㎡，成交单价543万元/亩；
延期！LYTD-2021-28地块位于洛龙区伊洛路与金城寨街西南角，顺延到2021年5月17日10:00；
延期！LYTD-2021-29地块位于瀍河区史家街与玄武门大街东南角，顺延到2021年5月10日10:30；
延期！LYTD-2021-31地块位于洛龙区定鼎门街与伊洛路东北角，顺延到2021年5月10日15:00；
延期！LYTD-2021-32地块位于洛龙区望春门街与关林路东北角，顺延到2021年5月10日15:30；

4月30日成交地块及楼面价，楼面价最高4266元/平而就在4月30日，洛阳10宗地块集中拍卖。其中有4块地延期拍卖，6块成功交易。成交金额共计36.4亿元，成交面积共计541.311亩。4月30日未成交地块及起拍价，起拍价最高达875万/亩中弘5.23亿元拿下涧西区地铁旁核心地块；碧桂园12.2亿元将老城区定鼎路173亩地块收入囊中，然后又以2.46亿元拿下高新区开元西路48.063亩低密地块；云星以7.2亿元拿下伊滨区科技大道108.414亩地块；正商6.7亿元拿下涧西丝路大道旁105.142亩地块；星联芒果首进洛阳，2.5亿元拿下洛阳高新区开元西路46.226亩低密地块。01中弘5.2亿拿下涧西60亩地块

中弘5.2亿拿下涧西区郑州路与乐业路西北角、西南角59.733亩地块！底价成交无溢价。居住兼容商业，约876万元/亩，楼面价2920元/㎡。

容积率≤4.5，绿化率大于等于30%，建筑密度小于等于30%，建筑限高100米。整体来看，容积率还是比较高的。

02碧桂园12.2亿拿下老城173亩地块

碧桂园12.2亿拿下老城区定鼎路173亩地块！底价成交无溢价！

LYTD-2021-27地块，位于老城区定鼎路与春都路西北角，居住兼容商业，土地面积约173.733亩。拍卖单价约704万元/亩，楼面价约3773元/㎡。根据规划为时光洛城文旅综合项目用地。

洛阳市老城区大型文旅综合体时光洛城项目，是洛阳市重点项目，由玻璃厂路高架桥项目和聚客隆市场升级改造项目结合而成；时光洛城主要建设7.4万㎡文旅特色商业街区，31.2万㎡时光 4S 康养社区，10.8 万㎡的公寓、商场、写字楼等产品；项目的特色商业街区将沿定鼎路建设，主要风格采用古建筑风。

03碧桂园拿下高新区48亩低密地块

碧桂园一日连下两城，2.46亿元拿下高新区开元西路48.063亩低密地块，底价成交无溢价。成交单价512万元/亩，楼面价4267元/㎡。

LYTD-2021-34地块位于高新区开元西路与规划路西北角，居住兼容商业用地。规划指标：1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高36米。

该地块位于洛龙西片区，2021年格润小镇项目和绿都凤启开元项目入市后，区域内的房源数量才有所增加。从规划指标来看，应为低密小高层项目。

碧桂园近期在洛阳拿地的势头很猛。洛龙新项目碧桂园玖玺台、火车站附近碧桂园天悦，3月底还在洛龙洛宜路苏秦街拿到优质地块，上午拿下老城区定鼎路时光洛城大体量地块，下午又拿到高新区开元西路地块，继续深耕洛阳。

04云星7.2亿拿下伊滨区108亩地块

107轮竞拍，云星7.2亿元拿下伊滨区科技大道108.414亩地块，溢价率20%，成交单价666万元/亩，楼面价2857元/㎡。

共有两家房企参与此地块的竞拍，经过1个多小时107轮激烈竞逐，最终该地块被云星收入囊中。这是云星在伊滨区拿到的第二块地，之前在伊滨开发有云星钱隆誉园。

目前，云星在洛阳有云星钱隆誉园、云星钱隆世家、云星钱隆誉景等项目。

05正商6.7亿拿下涧西105亩地块

正商以6.7亿元拿下涧西区丝路大道旁105.142亩地块，溢价率7%，成交单价641万元/亩，楼面价3004元/㎡。

共有两家房企竞拍，经过近半个小时的拍卖，最终被正商斩获。

LYTD-2021-33地块位于涧西区丝路大道与渠北路东北角，居住兼容商业用地。规划指标：1.0＜容积率≤3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高总体80米，丝路大道沿线限高100米。
06星联芒果首进洛阳拿下高新区低密地块

星联芒果首进洛阳！2.5亿元拿下洛阳高新区开元西路46.226亩低密地块。底价成交无溢价，成交单价543万元/亩，楼面价4072元/㎡。

LYTD-2021-35地块位于高新区开元西路以北、颖川路以东，面积46.226亩，居住兼容商业用地。规划指标：1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑限高45米。该地块位于洛龙西片区，从规划指标来看，属于低密小高层项目。

另外，延期拍卖的4块土地是：洛龙区伊洛路与金城寨街西南角LYTD-2021-28，延期到5月17日；瀍河区史家街与玄武门大街东南角LYTD-2021-29延期到5月10日；洛龙区定鼎门街与伊洛路东北角LYTD-2021-31延期到5月10日；洛龙区望春门街与关林路东北角LYTD-2021-32延期到5月10日。拍卖结果如何，到时拭目以待。

来源：洛阳楼市头条、诸葛亮的星星等

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